L’expert immobilier a pour mission d’estimer la juste valeur d'un bien immobilier, sur un marché précis à une date précise, qu’il s’agisse d’une habitation, d’un entrepôt, d’un fonds de commerce, d’une entreprise ou d’un terrain agricole. 

Son expertise rigoureuse et documentée, permet d'établir en toute impartialité, la valeur réelle sur la base de critères objectifs.

L'agent immobilier, joue un rôle d’intermédiaire entre un propriétaire entre un acheteur et un vendeur ou entre un propriétaire et un locataire. Il est intéressé à la vente ou à location d'un bien.

De son côté l'expert immobilier intervient sur demande, pour déterminer la valeur vénale ou locative d'un bien immobilier. Il délivre donc un prix fixe, déterminé après une étude approfondie qui relève d'une analyse rigoureuse. Il ne tire donc pas d'avantage de la vente ou de la location d'un bien et permet d'avoir analyse neutre, objective et documentée.

Nos interventions comprennent différentes étapes complémentaires.

1. Nous établissons un contrat d'expertise
 
Il s'agit de la première étape pour cadrer et estimer le coût de l'intervention. Il s'agit de définir précisément le bien à estimer et les objectifs de la demande d'expertise.

2. Nous visitons le bien concerné

L'expert démarre son intervention par une visite du bien concerné. L'objectif est d'expertiser l'ensemble du logement et de son environnement direct et indirect.

3. L’utilisation des documents d’information fournis par le client

Nous réalisons une analyse approfondie de tous vos documents fournis tels que le plan d’aménagement du plan cadastral, la zone géographique, les différents diagnostics, les charges, et l'historique des travaux.

4. L’analyse de l’immeuble et du marché immobilier local

Nous effectuons une étude du marché immobilier complète en exploitant nos bases de données internes et externes, des documents juridiques et fiscaux, les plans d'urbanisme ou l'historique des transactions du secteur.

5. Le choix de la/les méthodes qui conduisent à l’évaluation

Il convient ensuite de choisir la ou les méthodes d'évaluation les plus objectives en fonction du contexte. Voici les plus répandues : la méthode comparative, la valeur de remplacement de l’immeuble, la méthode locative...

6.  Le rendu des conclusions sous la forme d’un rapport d'expertise

Une fois le rapport d’expertise finalisé, il est alors exposé et expliqué avec pédagogie au client.  Nous vous restituons un rapport complet reprenant les études techniques, économiques, fiscales et juridiques ainsi que les conclusions de l’expert.

L'intervention d'une expertise immobilière dépend de l’enjeu de la mission, de la typologie du bien, des compétences techniques mobilisées, du temps estimé sur le projet, et de la responsabilité engagée par l’expert.

Pour définir la valeur d'une intervention, nous nous tenons à votre disposition pour discuter de vos projets et analyser les typologies et tarifs d'interventions qui pourraient répondre à vos projets immobiliers. Nous vous invitons à nous contacter sur cette page.